Cronograma de Obra - Para obras não habitadas

A parte mais importante de qualquer obra seja ela reforma, acabamento ou começar do zero é o cronograma. O cronograma é a organização e alinhamento de qualquer obra. Vamos falar abaixo da melhor sequencia de execução de serviços para elaborar um cronograma.

Para obras não habitadas

Os primeiros serviços que dão o “start” na sua obra são os que modificam e que ocupam mais espaços durante a execução. Exemplo: Se você pretende remover paredes, revestimentos e portas, a obra começa por esta etapa. Se você precisa regularizar o contra piso, fazer a infra do ar condicionado, alteração de elétrica (mudar ou acrescentar tomadas) e  instalação de gesso, esta pode ser a primeira etapa caso você não vá realizar os serviços citados anteriormente ou a segunda etapa a ser organizada no seu cronograma.

Então podemos organizar assim:

1° Passo

ü Demolição de paredes

ü Remoção e colocação de revestimentos

ü Remoção de portas ( para quem pretende trocar portas com batentes )

ü Infraestrutura do ar condicionado

ü Alterações elétricas

2° Passo

ü Instalação do gesso

ü Regularização do contra piso

ü Instalação de piso frio ou de madeira (para assentamento que antecede a raspagem)

ü Preparação da fiação e instalação de luminárias embutidas

ü Instalação de mármores e granitos

ü Instalação de janelas da área de serviço

ü Instalação de telas de proteção

ü Instalação de vidros para fechamento de sacadas

Obs: após a instalação do gesso e da regularização do contra piso a medição para os moveis e espelhos já pode ser feita com segurança (para liberação da fabricação dos mesmos, para orçamento é melhor se adiantar, algumas marcenarias estão com prazo de 120 dias para entregar os moveis)

3° Passo: Pintura

A pintura muda conforme o tipo de piso que se instala.

Piso de madeira para raspar ou pronto: são necessárias 2 etapas. Uma agora no terceiro passo e uma após a raspagem ou até mesmo na instalação dos armários.

Piso Frio ( Cerâmico ou Porcelanato): 1 etapa após a colocação do piso para calafetação dos rodapés.

Piso Laminado ou Vinílico: 1 etapa antes da colocação do piso

4° Passo

ü Raspagem e aplicação de Bona no piso de madeira (para quem não optou pelo piso de madeira pronto)

ü Instalação do piso laminado ou vinilico

Entre o 4° e o 5° passo é necessário que seja feita uma forração reforçada (com papelão ondulado, plástico preto e fita crepe larga) no caso do piso de madeira por conta do auto trafego de pessoas e caixas no seu apartamento para montagem do moveis.

5° Passo

ü Montagem dos moveis

ü Instalação das luminárias sobrepostas

ü Instalação de espelhos

ü Instalação dos boxes

6° Passo

ü Pintura (segunda etapa)

ü Pintura das portas

7° Passo

ü Remoção da forração com resíduo de obra

ü Limpeza para remoção dos resíduos de obra

ü Instalação de persianas e cortinas

Agora é só mudar!

Se sua mudança for muito volumosa, faça uma forração só com papelão nas áreas de acomodação de caixas e nas passagens para evitar que o piso seja danificado durante a mudança.

Todos os trabalhos tem uma ordem de quando começar e o que se pode trabalhar em conjunto. Alguns serviços atrapalham o bom andamento de outros ou desfazem o que já foi feito. Agora que você já sabe a ordem, mãos a obra!

Apartamento novo e chave na mão! Temos 30 dias para mudar!! E agora? Por onde começamos?!

Bem, se você estiver com tempo de sobra para resolver o que fazer quanto a decoração e se mudar para o apartamento novo, que maravilha! Agora se você tem mais ou menos 30 dias para fazer as devidas melhorias e se mudar, temos um problema!!!

Problema este que só se resolve com paciência!

As vezes, alguns clientes não conseguiram se planejar para decorar ou até mesmo realizar os acabamentos necessários para habitar seu apartamento novo, porque vendeu o apartamento que reside atualmente antes do previsto, ou houve um atraso na obra por parte da construtora, ou de repente nem estava nos planos adquirir um novo imóvel e apareceu uma boa oportunidade. O que fazer com um prazo tão curto?

Embora você esteja com tão pouco tempo, é extremamente necessário que pare e planeje! Se possível procure um auxilio profissional, alguém que possa entregar a você, não só uma ideia bacana, mas também que te auxilie a resolver um assunto que você não entende. Para isto o mercado disponibiliza arquitetos especializados em decoração de interiores, designers ou decoradores. Agora se você tem tempo, entende um pouco do assunto e tem certeza que dá conta do recado, ai vai algumas dicas:

1°. Inclua no seu cronograma “o imprevisto”

É importantíssimo levar em conta que quando se trata de obras, o imprevisto tem que ser previsto. Não trabalhe com prazos justos, não obrigue a empresa ou o prestador que você contratar a dizer a data que você quer ouvir. Peça para que ele jogue limpo quanto a data de inicio, quando ele realmente pode começar. Se ele for um profissional de verdade estará interessado com certeza em atende-lo o quanto antes, afinal quanto mais rápido terminar um serviço, mais rápido inicia outro. Mas ainda assim, o ideal é trabalhar com até 2 dias de atraso para o inicio combinado e até 3 dias de atraso para a data de finalização em trabalhos mais elaborados, como gesso, revestimentos e pintura.

2°. Não atropele a execução dos trabalhos

Tentar colocar todos os prestadores de serviços dentro do seu apartamento para executar vários serviços ao mesmo tempo pode ser um poderosíssimo contratempo para sua obra. Eles podem começar a se atrapalhar e demorar muito mais do que o previsto para finalizar. Sem contar que em alguns casos, eles excedem o prazo combinado para execução de sua obra e acaba indo iniciar outra obra por causa da obstrução da sua obra e voltando somente na finalização desta obra. Isso causa um transtorno imenso.

3°. Escreveu e não leu? A obra parou!

Ao receber os orçamentos, assinar contratos ou solicitar algum tipo de serviço a algum prestador, certifique que ambos entenderão o que é para ser feito. Anote suas duvidas e as esclareça. Leia atentamente os contratos, veja sobre garantia, o que esta contratação contempla, pergunte. Escreva tudo o que pedir ao prestador contratado diretamente por você, anote o valor abaixo para controlar melhor os valores e evitar o famoso “mas isso não está incluso”

4°. As vezes a ansiedade está escondida atrás da pressa

Tudo que é novo é uma delicia não é?! Ai dá uma vontade de ver pronto, de mostrar para a família e os amigos a casa nova, de usufruir logo da nova aquisição... mas cautela! Não saia comprando moveis e artigos de decoração sem ter certeza que cabe, que encaixa e que adéqua. Tome um cuidado em especial com mesas de jantar e sofás. A medida errada desses dois itens podem atrapalhar muito a sua principal área social da sua casa: a sala!

5°. Na duvida, não ultrapasse

Tem algumas partes da sua obra que são difíceis mesmo de resolver na obra. Mas você preciso ser ágil também. Tenha certeza do que escolheu não inicie nada sem ter absoluta certeza. Alem de gerar custos gera atrasos! Fique atento!